根据人社部规定，2019年4月起，城镇职工只要有一年的社保缴纳记录，就可以在当地申请公积金贷款购房；连续交纳社保缴费12个月(含)以上，还可申请公积金提取。可见，职工社保记录是购房贷款的重要证明之一。
公积金贷款，简单的说，是住房公积金中心将存款给予申请人购房的资助，这种贷款的费用相对较低，一般不高于利率基数，并且可以分期还款，对于购房的人来说是一种较为安全的选择。
接下来，我们来看商业贷款。在商业贷款中，二手房是可以贷款的，首付要求大致在30%左右。你可能会疑问，如何取得贷款呢？需要什么手续？首先是提供个人信息，比如身份证、工作证明、收入证明等。其次，和在公积金贷款中一样，贷款人需要承担一定的利息，这部分费用是要相应计算的。
总的来说，公积金贷款与商业贷款是目前二手房贷款最为主流、普及的贷款方式，但二者略有不同。它们之间有什么区别呢？达标条件及报销方式等方面的区别，需要购房者在贷款前进行了解。这样，购房者才能选择最适合自己的贷款方式。
最后，提醒大家：在购房前，请务必对自己的资本状况、还款能力进行充分的估算，做好长远规划和风险控制，以免贷了太多的款，将自己拖到贷款地狱。
