商品房契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，也被称为房屋契税。那么，什么是商品房契税呢？
商品房契税指的是，开发商按照国家规定将房屋出售后，购房人所需要缴纳的税费，它属于我国的一项税收制度。商品房契税的计算方法是什么呢？一般来说，它的计算基数是房屋的成交价格，根据房屋所在地的不同，计算方法也会略有不同。
以北京市为例，房屋契税的计算方法为：
1、房屋成交价不超过100万元的，税率为1%；
2、房屋成交价在100万元以上至200万元以下的部分，税率为1.5%；
3、房屋成交价在200万元以上至300万元以下的部分，税率为2%；
4、房屋成交价在300万元以上至500万元以下的部分，税率为2.5%；
5、房屋成交价在500万元以上至1000万元以下的部分，税率为3%；
6、房屋成交价在1000万元以上的部分，税率为3.5%。
需要注意的是，购房人需要在购买商品房时，按照房屋成交价的一定比例向国家缴纳商品房契税，否则，无法完成房屋过户。同时，如果购房人需要办理抵押手续，还需要额外缴纳一笔按揭登记费。
需要提醒的是，在购买商品房时，除了要考虑房屋的售价以外，还需要考虑到房屋契税的金额，以及可能存在的相关费用，例如物业费、公摊电费等等。
